你觉得的好店铺，为什么最后偏偏做不起来?快来对比一下，你是不是有以下错误。一点点奶茶曝光：新店地址选择最常跳的六个大坑，躲开可让创业成功率加倍！
不少奶茶创业人士门店经营之前都是信心满满的，但买卖不好就会陷入焦虑之中。营销优惠、派发传单、外出学习最后钱都花了，成效却没多好。
新奶茶店买卖不好是什么原因有不少，创业人士会想到是商品、服务、知名度等方面，但极少创业人士会觉得是我们的地址选择出了错。
下面汇总了奶茶店地址选择的6个致命错误，期望能给大伙提个醒。
01 盲目进入新场地
林西看中了一个新起的商场。商场规划得很好，周围看着也要进步起来了，而且进驻得早还能选一个好的铺位。林西十分心动，经过考虑之后，他将新店开了进来。
但，奶茶店开始营业不到两个月他就后悔了，奶茶店天天的营业额都不够租金。职员天天都闲得打瞌睡，员工看着比客户多。即便做了一系列的优惠活动，人气还是起不来，甚至有时一个晚上只接待一桌客户
一个新建的十分优越的场地，各方面都非常理想，但买卖就是不好，问题就出在招商的部分。由于购物中心资源整理不足，品牌落位规划欠缺，导致整个商场死气沉沉的。
开发商为了扩大招商面积创造营业额，拼命借助空间做加法，牺牲了原来的功能定位，更不在乎已进驻企业的存活。品牌布局混乱，人流引导线被破坏，客户消费感受不愉快;店家可见度不高，广告位设置不够等，最后导致了不少进驻的奶茶品牌关张退场。
在2、三线城市，在建、待建、建成放空的购物中心不少，地址选择人应该更多地关注开发商的开发、规划、招商、运营、营销、物管等综合实力。千万不要被他的招商推广误导，要有我们的判断，宁愿等开始营业后第二波品牌调整时找机会进入，也不要贸然第一个吃螃蟹。
02 贪实惠贸 然进驻楼中楼实体门店
奶茶老板期望将实体门店开进办公区的楼中楼，意在抢夺大楼内集中的人群，但这也存在肯定的风险。
第一，大楼内部各楼层的空置率，能否稳定在一个较低的水平;
第二，大楼内人群的消费习惯怎么样，是更喜欢到周围换一下环境尝试新产品，还是喜欢在楼内简单地吃一吃;
第三，大楼周围是不是有足够多的奶茶配套，自己家里的奶茶服务从菜品、环境、服务上是不是能做出差异。
除此之外，在纯办公区做楼中楼店，工作日的买卖主要集中在午餐，而周六周日则几乎没买卖。这样短的营业时间给奶茶店的营收带来了更大的重压。
虽然，进驻如此的楼中楼，大多可以拿到打折的租金价格或者支付政策，但仍难很难抵消以上种种风险。
因此，做办公区买卖，营业时间比较有限，再加上店铺设立在楼中，愈加没办法将外面的人流引入。选择楼中店，要考虑了解，加倍小心。
03 过分相信二房东
不少铺面是学会在二房东手里的。如上文第一个致命案例所述，二房东也等于一个招商经理，他的眼界和能力怎么样，同样影响到整个地方买卖的好坏。
在广州有一个案例，一个将2000多平米物业承租下来的二房东，先是引入过气的服饰销售实体门店，后来在春节的时候由于欠下巨额债务直接违约，索性丢下烂摊子不管，致使大房东强行收回房地产，入驻的企业无辜躺枪，前期投入完全白费。
在碰到如此的问题时，应该秉承下面两个原则：绝不和三房东签约;与二房东签约时，需要拿到大房东的赞同转租证明书面文件。在地址选择的时候，不可以感情用事，买卖有不少风险，而对于能控制的风险，需要排除隐患。
04 对商圈进步没远期判断
地址选择看商圈，正如买房也要看城市的规划一样，一个过气或者马上过气的商圈是没什么进步机会的。
譬如，前几年各批发市场形成的商圈十分兴盛，从而形成了批发市场商圈。但伴随线上购物的出现，批发市场的商圈就弱化了，或者即便有人流也未必能形成奶茶消费的需要。
因此，在进行奶茶店地址选择的时候也要综合考虑考虑商圈的消费力，符合你的奶茶店定位，有没你的目的群体，这个十分要紧。创业人士需要考察的是商圈的经营业态和聚集人流的对象，知道发展势头和方向，对买卖可持续性有所判断。
05 地址选择剖析停留在表象
什么是表象?你看到街上熙熙攘攘，看到大伙大包小包消费，这类都是表象，也会是假象。在一些人流量大、职员密集的地方，非常可能这类人都是流动人口，进店的欲望和需要并不强烈。
地址选择判断的规范光凭人流数目是远远不够的，还要考量有效人流。经济基础决定上层建筑，消费能力需要要和品牌属性匹配，才能精确定位。
06 贪图好地方 却选择了畸形的房子结构
一位奶茶老板过去为了拿下一个地方最佳的铺面，选择了一个呈窄长形状的铺面。这个店原本是停车点的通道，因为地点实在太好，被加建改造起来做商业。地方虽好，可客户体验极差，结果经营不善。
好的铺面是难得，但假如不合适你的话，那样不要也罢。正如，有的地方非常不错的店铺，但租金却超出了你的承受范围，那样对你来讲更不是好的地址选择。
小 结
上述奶茶地址选择的六大致命错误，也是奶茶老板创业中最易碰到、最易犯的六大雷区。在奶茶店地址选择的时候，切勿由于着急开始营业而在地址选择上草草了事，也不可以由于省钱而在地址选择上贪图实惠，最后将对后续的买卖带来持续、致命的伤害。欢迎访问一点点奶茶代理：http://www.canyina.com/
